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小区广告收入归谁?是物业的吗?

近年很多商家为了宣传自己的生意都会选择去小区内打广告,业主们也认为广告费就应该的是物业的,今天优单就来给大家讲讲小区广告收入归谁,这些大家有必要了解。

小区广告收入归谁?是物业的吗? 行业资讯 第1张

小区广告收入归谁

  小区广告收入归谁

如果物业公司擅自引入广告或者将广告收益据为己有,以李珂为代表的小区业主应该怎样维权呢?

对此,刘国华律师支招说,李珂等小区业主可以要求业主委员会与物业公司签订合同明确约定对小区广告的引入、收益的分配以及违约责任等问题。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。

另外,业主或业主委员会可向当地房地产行政主管部门举报。因为根据《物业管理条例》第六十三条:违反本条例的规定,未经业主大会同意,物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的,应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的,所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用。

“还可以将物业公司诉至法院,请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失。”刘国华说,根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定,建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动,权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的,人民法院应予支持。属于前款所称擅自进行经营性活动的情形,权利人请求行为人将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途的,人民法院应予支持。行为人对成本的支出及其合理性承担举证责任。

小区广告收入归谁?是物业的吗? 行业资讯 第2张

小区广告收入归谁

  看了优单科技的讲解现在大家知道小区广告收入归谁了吧,以前大家可能对这些都不是很了解,一定要搞清楚情况。

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